中國僑網(wǎng)6月4日電 據(jù)日本《中文導報》報道,《日本住宅宿泊事業(yè)法》將在今年6月15日正式執(zhí)行,因該法對日本高速發(fā)展的民泊設施制定較清晰的監(jiān)管,加上各地方出臺的條例過于嚴苛,在新法實施之際,在日華人房東紛紛表示“干不下去”,原先做民宿的房屋或掛牌出售或改做長期出租。
5月31日,張女士在微信群里發(fā)了一條出售一套單間的消息,引來跟帖一片嘆息:“看來民宿真的是沒法做了”、“趁著東京奧運前房價走勢不錯,要快點出手”。
2016年,張女士在東京新宿區(qū)買了一套單間,雖然房子舊了點,但距離車站不算遠,整棟樓只有8戶,沒有常駐管理員,非常適合做民宿。在精心裝修過后,她把消息掛在了某大型民宿平臺上。因為位置好,房子頭一個月就租出去25天,雖然中間也因游客亂丟垃圾、聲音過大引起了鄰居的不滿,但張女士上門給鄰居送了點心、道了歉,熟識以后,鄰居也不好再說什么。張女士還給入住者發(fā)郵件,并在屋里貼提示,提醒入住者“晚上聲音小一點”、“垃圾要分類”。張女士說:“雖然很操心,但收入還算可觀?!?/p>
但《日本住宅宿泊事業(yè)法》出臺后,新宿區(qū)在2017年12月公布了民宿條例:周一中午至周五中午在住宅專用地域禁止民宿營業(yè)。張女士說:“按照這項規(guī)定,我的房子一周只能租三晚,前期置辦家具、電器費了不少錢,清潔維護也要一大把費用,這么一限定,利潤就不好保障了,還不如租給長租客呢!如果長租,算上管理費、維護費、固定資產(chǎn)稅,至少25年才能收回成本,不如早點出手賣了?!?/p>
對于想投資日本民宿做房東的人來說,形勢的確開始變得艱難了。據(jù)了解,在新法例之下,經(jīng)營民宿的戶主必需在6月14日之前向所屬的都道府縣知事申請并獲得審批,才能繼續(xù)合法經(jīng)營。一般情況下,民泊設施一年的營業(yè)上限只有180天,并要戶主加入衛(wèi)生及安全確保措施、外國人入住指示、應對投訴機制等。
除此之外,在此法例之下不同的自治體可以有不同的追加規(guī)條,例如,熱門的京都規(guī)定民宿只能在每年1月中至3月中期間經(jīng)營;新宿周一到周五禁止經(jīng)營;澀谷只開放寒暑假期間經(jīng)營。
另外,經(jīng)營民宿不僅要符合政府的法律、地方的條例,還要遵守大樓管理組合的規(guī)定。
居住在東京港區(qū)的王先生告訴記者,他去年剛做民宿一個月,就被管理組合禁止了,“現(xiàn)在電梯口、走廊里都貼著‘禁止民泊’的告示”。
據(jù)了解,前不久,民泊仲介Airbnb也向日本的民泊戶主發(fā)出通知,明確表示如6月14日前,戶主仍未能提供政府審批后的認可編號,Airbnb將不會再登載該民泊的資料。
王先生說: “今年以來,在日華人投資日本房產(chǎn)做民宿的熱潮開始冷卻,前景的確不容樂觀?!?孫輝)
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